昙花一现:房贷利息抵个税政策只是个传言

公用事业 恒牛会 1129浏览

最近一段时间,港股市场很是沉闷,指数和个股的波幅都不大。今天(2015年12月01日)难的出现地产股大涨,但这只是昙花一现,“见好就收”才是上策。

【华润置地、中国海外发展领涨蓝筹】

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下午受房贷利息抵税传言刺激,地产股集体大涨,万科A(000002)更是难得一见的涨停,华润置地(1109.HK)上涨7.67%,中国海外发展(0688.HK)上涨6.42%。

【传言:房贷利息抵个税政策】

今年,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

这也就是说,房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额,对大部分来说,这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。

上海早在世纪之初就曾实施过类似政策,也一度改变了当时地产市场低迷的情况,成功启动了了上海地产黄金十年走势,市场对其有所期待也在情理之中。

【房贷利息抵个税:远水解不了近渴】

房贷利息抵个税可能吗?实现难度非常大,有很多程序和技术细节需要攻克,所谓“远水难解近渴”。世纪之初上海出台的政策背景、环境和现在已经不可同日而语,当时房产还是个新鲜事物,体量很小,影响面也小,政策是在探索中前行。现在的房产在家庭资产中所占比重之大、影响面之广远非当时可比,“房贷利息抵个税”也就只能停留在探讨的阶段。

【高抛离场,才是上策】

港股的资金比A股更为聪明,A股房地产股的走势或许还能持续几天,港股也就是一日游行情。从哪里来,就会回到哪里去。这也和当前港股市场内房股的估值有关,上涨之前的估值也并不是特别有优势。

相比之下,更看好电力股的表现,今天恒指成分股涨幅榜排名第三的是华润电力(0836.HK),估值有优势,虽然收入下降的趋势确定,但由于成本(煤)下降,利润渐增,是当前淡市下的不错选择,持有半年,获得15~20%的回报是大概率事件。

0836-2015-12-01